به سایت رسمی کیومرث سپهری خوش آمدید


وکیل پایه یک ؛ کارشناس ارشد حقوق ؛ کارشناس رسمی دادگستری

هو العليم


سوالات کاربردی برای کارآموزان وکالت


حقوق مدنی


نوشته: کیومرث سپهری


1.شخصي در اثر اشتباه در پياده كردن حدود زمين خود به عرض 20 سانتيمتر و به طول 15 متر زمين همسايه را تصرف و تبديل به مجتمع آپارتماني مي نمايد،مالك زمين بعد از چند سال كه متوجه تصرف و احداث بنا در زمين خود مي شود،در دادگاه دعوي خلع يد و قلع بنا مطرح مي نمايد:

الف.دادگاه حكم به خلع يد و قلع بنا صادر مي نمايد.

ب.چون ميزان تصرف جزيي است دادگاه دعوي را مردود اعلام مي نمايد.

ج.چنانچه ميزان تصرف جزيي و خسارت ناشي از خلع يد و قلع بنا قابل توجه باشد و متصرف طبق نظر كارشناس بر اساس بالاترين قيمت،بهاء زمين را پرداخت نمايد،دادگاه حكم به خلع يد و قلع بنا صادر نخواهد نمود.

د.هيچكدام



2. قطعه زميني بين آقايان((س)) و ((ع))مشاع مي باشد،آقاي ((س))قصد دارد زمين تقسيم شود اما شريك ديگر حاضر نيست،حال آقاي ((س)) چه اقدامي بايد انجام دهد:

الف.بايد از شهرداري تقاضاي تفكيك زمين را بنمايد.

ب.بايد دادخواست تقسيم ملك به دادگاه بدهد.

ج.چنانچه ملك جريان ثبتي آن خاتمه يافته باشد،بايد از اداره ثبت اسناد و املاك تقاضاي افراز آن را بنمايد.

د.چنانچه سند مالكيت صادر شده باشد مي تواند از اداره ثبت تقاضاي افراز نمايد وگرنه بايد به دادگاه دادخواست بدهد.



3.چنانچه پدر طفلي فوت نمايد و داراي مادر و جد پدري باشد،حضانت با كيست؟

الف.با توجه به اينكه پدربزرگ ولي قهري است،طبق نظر وي عمل مي شود.

ب.در صورت فوت پدر،حضانت طفل به مادر است.

ج.دادگاه تشخيص مي دهد كه حضانت را به چه كسي واگذار نمايد.

د.پرداخت نفقه به عهده هر شخصي باشد،حضانت نيز حق اوست.



4.عقد نكاح دختر قبل از سيزده سالگي:

الف.منوط به تشخيص دادگاه است.

ب.منوط به اذن ولي دختر است.

ج.دادگاه با رعايت مصلحت دختر مي تواند اذن ازدواج بدهد.

د.با رعايت مصلحت دختر و اذن ولي با تشخيص دادگاه ممكن است.



5.موقوفه اي كه فاقد متولي است،تعيين متولي به چه مرجعي است؟

الف.اداره تحقيق اوقاف و نيز در صورت درخواست از دادگاه با دادگاه صالح.

ب.طبق مقررات جاريه فقط با اداره تحقيق اوقاف مي باشد.

ج.اداره تحقيق اوقاف متولي را تشخيص و دادگاه آنرا تعيين مي نمايد.

د.اداره اوقاف محل طبق مفاد وقفنامه و در نظر گرفتن مقررات متولي را تعيين مي نمايد.



6.طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 چنانچه مالك سرقفلي ملك را به مستاجر منتقل نمايد:

الف.مستاجر هنگام تخليه حق اخذ سرقفلي به همان ميزان دارد.

ب.مستاجر حق اخذ سرقفلي ندارد.

ج.مستاجر زماني حق اخذ سرقفلي دارد كه اجاره بهاء ملك را نيز طبق نرخ روز پرداخت كرده باشد.

د.مستاجر حق مطالبه سرقفلي طبق نرخ عادلانه روز دارد.



7.طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356:

الف.مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غير دارد.

ب.مستاجر به هيچ وجه حتي با شرط انتقال به غير،حق انتقال مورد اجاره را ندارد.

ج.اگر مستاجر طبق اجاره نامه حق انتقال داشته باشد،مي تواند براي همان شغل يا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمي به ديگري انتقال دهد.

د.چنانچه مستاجر طبق اجاره نامه حق انتقال داشته باشد،مي تواند براي هر شغلي منافع مورد اجاره را انتقال دهد.



8.چنانچه از طرف كارگري در حين انجام كار خسارتي به اموال شخصي وارد شود:

الف.متضرر بايد به كارگر مراجعه نمايد.

ب.متضرر بايد به موسسه بيمه مراجعه نمايد.

ج.اصولاً كارفرماي كارگر در مقابل متضرر مسوول مي باشد.

د.هيچكدام.



9.اگر شخصي مالك را از تصرف در مال خود مانع شود و خود نيز تصرفي بر مال نداشته باشد:

الف.غاصب است.

ب.غاصب نيست ولي در صورت اتلاف يا تسبيب ضامن است.

ج.فقط در صورت اتلاف ضامن است.

د.ضمان منوط به تصرف است.



10.چنانچه شهرداري ملك شخصي را تملك نموده باشد و قيمت آنرا نپرداخته باشد:

الف.قيمت روز ملك توسط سه نفر كارشناس دادگستري تعيين و شهرداري آنرا پرداخت مي نمايد.

ب.قيمت ملك بر اساس نرخ زمان تملك توسط كارشناس دادگستري تعيين و شهرداري آنرا پرداخت مي نمايد.

ج.قيمت منطقه اي (دارائي) بوسيله شهرداري پرداخت مي شود.

د.طبق مقررات جاريه مثل ساير دستگاهاي دولتي و عمومي عمل مي شود.